Κάθε μέρα η πιο συνήθης ερώτηση που ακούμε όσοι ασχολούμαστε με την κτηματαγορά είναι “πως πάει η αγόρα των ακινήτων;” και ακολουθεί η ερωτήση “είναι η κατάλληλη εποχή να αγοράσει ή να πουλήσει κάποιος;”.Το μόνο σίγουρο είναι ότι είτε η οικονομία είναι σε ύφεση είτε σε ανάπτυξη η πληροφορία αυτή μπορεί να επηρεάσει το υπόλοιπο της ζωής μας .
Είναι γνωστό ότι η αγορά των ακίνητών είναι ο βασιλιάς των επενδύσεων παγκοσμίως και ταυτόχρονα η ποιο σημαντική απόφαση που λαμβάνει κάποιος στην ζωή του. Το σύνολο των πληροφοριών που έχει στην διάθεσή του, τον βοηθάει να πάρει την απόφαση αυτή.
Ας πάρουμε όμως τα πράγματα με την σειρά και να δώσουμε μια σύντομη εικόνα πως μπορεί κάποιος να λάβει μια τόσο σημαντική απόφαση. Ως γνωστόν την κτηματαγορά επηρρεάζει πληθώρα παραμέτρων και είναι πολύ δύσκολο να προβλέψει κάποιος την τέλεια στιγμή αγοράς-πώλησης ακινήτων. Τι όμως πραγματικά συμβαίνει και επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων και το πλήθος των αγοραπωλησιών;
Πως επηρρεάζεται η κτηματαγορά;
Ας δούμε επιγραμματικά τις ποιο βασικές παραμέτρους που μπορούν να επηρρεάσουν τις τιμές των ακίνητων στην Ελλάδα (αναλόγως την δομή της οικονομίας η πρόβλεψη μπορεί να γίνει μακροχρόνια ή βραχυρόνια,στην Ελλάδα θεωρώ ότι ένα διάστημα ενός έτους μπορεί να προβλεφθεί ) :
α)Η ξέφρενη πορεία της άυξησης του ρυθμού μεταβολής του πληθωρισμού (λαμβάνοντας υπόψιν ότι ο πληθωρισμός δυστυχώς έχει και προσδοκίες στους καταναλωτές με αποτέλεσμα να επηρρεάζει τις αποφάσεις τους )
β)Η βέβαιη άνοδο των επιτοκίων των τραπεζών που έρχεται ως ντόμινο από την παρατεταμένη αύξηση του πληθωρισμού
γ)Ο πόλεμος στην Ουκρανία και τα οικονομικά επακόλουθα (από τις επιμέρους οικονομικές κυρώσεις )
δ)Η εξωφρενική άνοδος των υλικών που σχετίζονται με την ανοικοδομήση νεόδμητων ακινήτων, σε συνάρτηση με την εξωπραγματική άνοδο των τιμών στις πηγές ενέργειας. Εδώ να επισημάνουμε ότι οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων συμπαρασύρουν και τις τιμές των μεταχειρισμένων.
ε)Το ετήσιο ποσοστό απόδοσης της επένδυσης στα ακίνητα,την φορολογία που σχετίζεται με τα ακινήτα και εναλλακτικές αγορές επένδυσης κεφαλαίων.
ζ)Η αύξηση ονομαστικού και πραγματικόυ ΑΕΠ της οικονομίας,προσδοκίες της οικονομίας,ο τουρισμός και μεγάλες επενδυσεις σε ζωτικής σημασίας τομείς της χώρας.
Έτσι καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι η πρόβλεψη των τιμών των ακινήτων είναι ένας γρίφος πολυσύνθετος. Η απόφαση για επένδυση στην αγορά είναι δύσκολη και πρέπει να είναι συνειδητή με την βοήθεια των επαγγελματιών του κλάδου
Εσείς τι πιστεύετε ότι θα γίνει με τις τιμές των ακινήτων ;
Νικόλαος Θεοδωρίδης
Οικονομολόγος Α.Π.Θ
Σύμβολους ακινήτων Remax Δομή
