Το 2022, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα γνώρισαν την ταχύτερη ανάπτυξή τους τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια, με μέσο ρυθμό αύξησης 11,1% σε ετήσια βάση. Οι τιμές των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 11,8%, ενώ οι τιμές των παλαιών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 10,5%. Η ζήτηση για ελληνικά ακίνητα συνεχίζει να αυξάνεται, γεγονός που αναμένεται να συμβάλει στην περαιτέρω αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ωστόσο, οι τιμές δεν έχουν φτάσει ακόμη στο υψηλότερο επίπεδο που έφτασαν το 2007, αμέσως πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, υποδηλώνοντας δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης το 2023.
Παρά την αναμενόμενη μείωση του πληθωρισμού για το 2023, το αυξημένο κόστος των δομικών υλικών ήρθε για να μείνει. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σταθεροποίηση του ρυθμού αύξησης των τιμών. Αυτή τη στιγμή, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται μεταξύ 1500 και 1700 ευρώ και είναι απίθανο να επιστρέψει στα προ της ενεργειακής κρίσης και ανατίμησης επίπεδα, που ήταν γύρω στα 1000 ευρώ. Επιπλέον, η αλλαγή των νεόδμητων κτιρίων προς ενεργειακά αποδοτικές κατευθύνσεις έχει προσθέσει ένα επιπλέον στοιχείο κόστους. Μια νέα κατασκευή σχεδόν οπουδήποτε στην Ελλάδα είναι πολύ πιθανό να φτάνει τα 3000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας τη στέγαση μια δαπανηρή υπόθεση και προσιτή σε λιγότερους ανθρώπους. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο αυξημένο κόστος δομικών υλικών και πρώτων υλών, το οποίο αυξήθηκε κατά περίπου 20% το 2022 σε σύγκριση με το 2021 και ακόμη 20% το 2023.
Η ζήτηση για στέγαση παραμένει πολύ υψηλότερη από την προσφορά, που είναι καθοριστικός παράγοντας σε κάθε αγορά και ακόμη περισσότερο στην αγορά ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το κέντρο της Αθήνας και δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, η κατασκευαστική δραστηριότητα παραμένει έντονη. Αυτό αποδεικνύεται όχι μόνο από στατιστικά στοιχεία αλλά και από τον ορατό αριθμό οικοπέδων και παλαιών σπιτιών που έχουν ή κατεδαφιστεί για να ανοίξουν χώρο για νέες κατασκευές. Συνοπτικά, η ελληνική αγορά ακινήτων γνωρίζει ανάπτυξη με αυξημένη ζήτηση, αλλά το αυξανόμενο κόστος κατασκευής επηρεάζει την αγορά και καθιστά τη στέγαση λιγότερο προσιτή.
Λάβετε υπόψη ότι ενώ αυτή η ανάλυση καλύπτει έως τον Μάιο του 2023, η αγορά ακινήτων υπόκειται σε διάφορους οικονομικούς και κοινωνικούς παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τις τάσεις πέραν του τρέχοντος έτους. Συνιστάται πάντα να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία ακινήτων για τις πιο πρόσφατες και λεπτομερείς συμβουλές.
