Η κτηματομεσιτική αγορά στην Ελλάδα αναπτύσσεται γρήγορα και πολυμερώς. Μεταξύ των διάφορων παραγόντων που συμβάλλουν σε αυτή την ανάπτυξη, δύο τάσεις έχουν κεντρίσει ιδιαίτερα το ενδιαφέρον των ειδικών: η αύξηση των επενδυτών ακινήτων από το εξωτερικό και η αύξηση των αγοραστών που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα για τουριστικούς σκοπούς. Αλλά πώς συνδέονται αυτές οι δύο τάσεις;
Για να κατανοήσει κάποιος πώς αυτές οι τάσεις είναι αλληλένδετες, πρέπει πρώτα να κατανοήσει τις ξεχωριστές κινήσεις τους. Οι αγοραστές επενδυτές ακινήτων του εξωτερικού αναζητούν τις ευκαιρίες που προσφέρει η ελληνική αγορά. Προγράμματα τύπου “Golden Visa”, που προσφέρουν διαμονή στους επενδυτές που επενδύουν σε ακίνητα, είναι πολύ ελκυστικά για τους διεθνείς επενδυτές. Επιπλέον, η Ελλάδα προσφέρει μια σταθερή οικονομία, όμορφες τοποθεσίες και ένα πολιτισμό πλούσιο σε ιστορία, κάτι που κάνει την αγορά ακινήτων εδώ ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές.
Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές που αγοράζουν ακίνητα για τουριστικούς σκοπούς βλέπουν την Ελλάδα ως έναν εξαιρετικό προορισμό για τουρίστες. Η εκμετάλλευση ακινήτων για βραχυχρόνια ενοικίαση, όπως το Airbnb, είναι μια δημοφιλής επιλογή, προσφέροντας σημαντικά κέρδη. Η Ελλάδα, με τις εκπληκτικές παραλίες, τις ιστορικές πόλεις και τον πλούσιο πολιτισμό της, προσελκύει εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο, δημιουργώντας μια μεγάλη ζήτηση για τη βραχυχρόνια ενοικίαση ακινήτων.
Οι δύο αυτές τάσεις συνδέονται καθώς και οι δύο απολαμβάνουν τα οφέλη που προσφέρει η αυξανόμενη τουριστική βιομηχανία της Ελλάδας. Οι επενδυτές ακινήτων βλέπουν στον τουρισμό μια ευκαιρία για κέρδος, είτε μέσω μακροπρόθεσμης αύξησης της αξίας των ακινήτων που επενδύουν, είτε μέσω των εσόδων από τη βραχυχρόνια ενοικίαση. Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές που αγοράζουν ακίνητα για τουριστικούς σκοπούς βλέπουν την αύξηση των επενδύσεων ως μια επιβεβαίωση της αξίας και της σταθερότητας της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Και οι δύο κατηγορίες αγοραστών συμβάλλουν στην ανάπτυξη της κτηματομεσιτικής αγοράς στην Ελλάδα, ενθαρρύνοντας την ανάπτυξη και την ανανέωση σε πολλές περιοχές. Αυτό με τη σειρά του μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω επενδύσεις και τουρισμό, δημιουργώντας έναν θετικό κύκλο ανάπτυξης.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να παρακολουθείται προσεκτικά αυτή η ανάπτυξη, ώστε να εξασφαλιστεί ότι δεν θα οδηγήσει σε αυξημένη πίεση στις τοπικές κοινότητες ή σε ανεξέλεγκτη άνοδο των τιμών των ακινήτων. Οι επενδυτές και οι τουρίστες πρέπει να συμβάλλουν στην ανάπτυξη των περιοχών στις οποίες επενδύουν, αντί να δημιουργούν πίεση στις τοπικές κοινότητες και στις τιμές των ακινήτων. Η διαχείριση αυτής της ανάπτυξης θα απαιτήσει συνεχή παρακολούθηση και ευέλικτη νομοθεσία από την πλευρά της κυβέρνησης, καθώς και υπεύθυνες επενδυτικές στρατηγικές από την πλευρά των επενδυτών.
Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την κτηματομεσιτική αγορά στην Ελλάδα είναι η αυξανόμενη τάση της τηλεργασίας. Η πανδημία του COVID-19 διευκόλυνε την εφαρμογή της τηλεργασίας σε παγκόσμιο επίπεδο, δημιουργώντας μια νέα κατηγορία αγοραστών ακινήτων: αυτούς που αγοράζουν σπίτια σε ελκυστικές τοποθεσίες όπως η Ελλάδα για να εργάζονται απομακρυσμένα. Οι τηλεργαζόμενοι επενδυτές απολαμβάνουν την ποιότητα ζωής που προσφέρει η Ελλάδα, ενώ παράλληλα διατηρούν τη δυνατότητα να εργάζονται σε διεθνείς αγορές. Αυτό έχει θετικό αντίκτυπο στην κτηματομεσιτική αγορά, καθώς αυξάνει τη ζήτηση για ακίνητα, ενισχύει τις τιμές και δημιουργεί νέες ευκαιρίες για την ελληνική οικονομία.
Τέλος θα πρέπει να προσέξουμε ως χώρα το πώς θα διαχειριστούμε αυτήν την ανάπτυξη καθώς θα πρέπει να διατηρήσουμε την ισορροπία μεταξύ της οικονομικής ανάπτυξης και της καλής ποιότητας ζωής, ώστε η Ελλάδα να παραμείνει μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές και τουρίστες.
Ποια η σχέση μεταξύ αγοραστών επενδυτικών ακινήτων του εξωτερικού και αγοραστών που αγοράζουν ακίνητα λόγω τουρισμού;
